Vendió ex gobernador Félix González predio del CREA, en zona hotelera de Cancún, a un precio cuatro veces menor de su valor

Fabiola Cortés Miranda

CANCÚN, MX.-El ex gobernador de Quintana Roo, Félix González Canto, y actual senador del PRI, vendió un extenso predio costero de la zona hotelera de Cancún a un precio subvaluado, casi cuatro veces menos que su valor comercial, pero además, “empujó” un fallido cambio de uso de suelo para dicho terreno, el cual no pasó gracias a la resistencia de la sociedad civil organizada.

A unos días de dejar su cargo como gobernador de Quintana Roo, Félix González Canto, cerró uno de los negocios inmobiliarios más polémicos de su sexenio, la venta de un predio costero ubicado en la zona hotelera que alguna vez funcionó como Villas Juveniles del desaparecido CREA, y en el que se proyectaba establecer una escuela, lo cual nunca se hizo, pues el actual senador del PRI, al parecer, ya tenía planes sobre dicho terreno que era propiedad del estado.

El 10 de marzo del 2011, cuando estaba  en discusión la propuesta de cambio de uso de suelo para ocho grandes proyectos hoteleros condominales, la mayoría en la zona hotelera de Cancún, Félix González Canto fue entrevistado sobre el predio del CREA, y “fingió” que no sabía cuál era la situación del mismo, sin embargo, el Instituto de Patrimonio Inmobiliario del Estado, había vendido dicho predio el 18 de enero del 2011, de lo cual González Canto estaba perfectamente enterado.

A través de un recurso de revisión, NoticaribeNews obtuvo el folio registral del predio conocido como del CREA, de 10 mil metros cuadrados y con frente de playa, y el cual fue vendido por el Gobierno del estado por 38 millones de pesos a la empresa Caveri, un monto significativamente inferior al valor del mercado inmobiliario.

De acuerdo al folio registral 282523, el cual puede consultarse en el Registro Público de la Propiedad de Cancún, el predio del CREA de 10 mil 015 metros cuadrados fue vendido a la empresa Caveri Servicios Inmobiliarios, por el IPAE, a través del contrato simple de compra-venta de número 01247, el 18 de enero del 2011.

¿Por qué Félix González Canto ocultó la venta del predio costero?

Hasta el día en que terminó su administración, Félix González Canto dijo desconocer la situación del terreno del CREA, o por lo menos fue siempre evasivo y nunca reconoció que éste hubiera salido del patrimonio del estado. La falta de transparencia entornó a la operación, una de las cientos que se realizaron en el sexenio de González Canto, tiene que ver con la polémica en la que estuvo envuelto el proyecto de la empresa compradora Caveri, y que implicaba una sobredensificación de cuartos en la zona hotelera de Cancún, pero también sin duda, tiene que ver con el monto al que fue vendido el predio.

El terreno de 10 mil 015 metros cuadrados, ubicado en el kilómetro tres de la zona hotelera de Cancún, fue vendido por el IPAE a 38 millones 961 mil 244 pesos, según consta en el Registro Público de la Propiedad, esto equivale a 3 mil 890 pesos el metro cuadrado, lo que quiere decir que el gobierno del estado, entiéndase el senador Félix González Canto, vendió un predio de gran plusvalía a casi cuatro veces menos su valor  comercial.

De acuerdo a Juan Pablo Mirabent, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Cancún, y vocal del Consejo Estatal de Inversión Turística, estimó que el valor del metro cuadrado del predio del CREA es de mil dólares el metro cuadrado, considerando el tipo de cambio de 12.5 pesos, esto quiere decir que el precio por metro cuadrado del terreno era de 12 mil 500 pesos, cuatro veces más del precio en que lo vendió el ahora Senador del PRI.

Durante el sexenio pasado, se generó un escándalo cuando se hizo público que el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) había vendido un predio a los hermanos Bribiesca, hijos de la ex primera dama, Martha Sahagún, para desarrollar el proyecto Punta Nizuc a 4 mil 319 pesos el metro cuadrado, lo que resultaba un precio irrisorio; pues el ex Gobernador de Quintana Roo, vendió uno de los últimos grandes predios costeros a un precio aún más bajo…

Lo negó, siempre lo negó

El 10 de marzo del 2011 Félix González fue entrevistado sobre la venta del predio del CREA, y aún y cuando ésta se había realizado hacía dos meses, fingió desconocer  la situación, y seguía mintiendo al decir que se desarrollaría un proyecto relacionado con la educación, aunque no sería una escuela de turismo y hotelería como estaba planeado:  “(se podría realizar) algún proyecto que tenga que ver con la educación superior, principalmente vinculado a la Universidad del Caribe”, (pero) “ahí no se puede hacer una escuela, eso es importante que quede claro para el análisis de este tema, porque evidentemente generaría un problema para la zona hotelera”.

En esa ocasión, el Ejecutivo estatal, comentó que el terreno que ya había vendido enfrentaba problemas legales, pero seguía negando la transacción: “por algunas ocupaciones que se hicieron en el pasado (el Gobierno decidió dividir el predio), una de esas partes, es la que está enfocada principalmente para apoyar a la educación superior (…). Otra parte de esta zona estamos valorando, todavía no tomamos la decisión, que pueda destinarse para un uso público general para toda la ciudadanía, una posibilidad es que esta zona pueda convertirse (…) en una playa pública, (…) uno de los esquemas (es que) pueda concesionarse a algún particular, obviamente que tenga una responsabilidad con el gobierno, o que el propio gobierno lo administre, esto no se ha definido”, dijo González Canto el 10 de marzo del 2011, cuando el IPAE había celebrado ya un contrato de compraventa el 18 de enero del 2011, y el Registro Público consignó el movimiento traslativo de dominio (la venta) el 03 de febrero del 2011.

Aunque ya se había vendido el predio Félix González Canto decía que ‘parte del terreno’ “es el que está en tratos con una empresa particular”, pero según él era para “retomar el proyecto original de que en el sitio se pueda ubicar algo relacionado con la capacitación de los estudiantes de la Universidad del Caribe”.

El Gobernador fue cuestionado sobre si en el predio del CREA se pretendía desarrollar el proyecto Caveri, uno de los ocho que estaban solicitando el cambio de uso de suelo para poder “sobredensificar” y si el Gobierno del estado se encontraba detrás de dicha solicitud; nuevamente, Félix González dijo desconocer el proyecto “no lo está pidiendo el Gobierno del Estado, aquí la empresa que está obviamente promoviendo el proyecto, en su oportunidad hará una propuesta ya en particular, hará un propuesta específica sobre el tema, y bueno sin duda, seguramente está en estas peticiones que hay en este momento, solicitando un cambio de uso de suelo, desconocemos el proyecto en específico”.

El  “Proyecto Caveri”, a pocas semanas de que concluyera el gobierno municipal interino de Jaime Hernández Zaragoza, solicitó, junto con otros siete desarrolladores, cambios de uso de suelo. En el caso específico, requería pasar de un uso de suelo TH1 a uno TH12, para pasar de una densidad de 70 cuartos por hectárea a 170 cuartos por hectárea, y de una altura de tres niveles a una altura de 20 niveles.

La movilización social hizo posible que la solicitud de cambios de uso de suelo no prosperara, y además, quedó en evidencia el pretendido albazo que preparaban el gobierno de Félix González Canto, y el municipal de Jaime Hernández.

No es ocioso recordar, que en el gobierno de Cancún, durante la gestión del perredista Hernández Zaragoza estuvo al frente del Instituto Municipal del Planeación (IMPLAN) Carlos Díaz Carvajal, hermano de Javier Díaz Carvajal, quien fue durante la administración de Félix González, secretario de Desarrollo Urbano. El IMPLAN era el órgano encargado de dar el visto bueno o anuencia de viabilidad a los proyectos; necesariamente, el expediente de Caveri pasó, aunque sea por mero trámite, por las manos del hermano de uno de los más cercanos Secretarios del entonces gobernador Félix González. (NoticaribeNews)