Programa de Desarrollo Urbano de Cancún reduce de 150 a 35 los usos de suelo

CANCÚN, MX.- El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún cuya consulta pública cerró ayer, presenta como uno de sus aspectos relevantes el que se compactan los usos de suelo, de 150 a aproximadamente 35, dijo el director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN), Carlos Ortiz Jasso.

Detalló que al integrarse el Programa de Desarrollo Urbano (PDU) del 2005, además de los cuatro planes parciales vigentes, se tuvo que simplificar los alrededor de 150 usos de suelo vigentes, porque “cada plan parcial tiene sus usos, el PDU tiene sus usos, el Plan Parcial del Malecón Cancún tiene sus usos, Puerto Cancún tiene sus usos, la ampliación del polígono 11 también, lo que hicimos fue pasar de 150 usos vigentes en la propuesta del anteproyecto a aproximadamente 35”, dijo Ortiz Jasso.

El funcionario agregó que la terminología de uso se simplificó, así como los  parámetros de densidades y restricciones; igualmente se crearon usos específicos como uso habitacional con oficinas, habitacional con comercio en planta baja y mixto; “estos usos existen en la realidad y la falta de dichos términos han permitido cambios de uso de suelo, tal es el caso de la Avenida La Luna (que tiene) una diversidad de usos mixtos (pero) que hoy sigue siendo habitacional en el plano; por eso se incorporó el uso mixto”, explicó.

El Director del IMPLAN destacó que en este nuevo PDU también ya quedaron establecidos los destinos de suelo, “son usos que quedan en el PDU y que no se pueden modificar entonces estamos hablando de usos como espacio abierto, conservación, playas públicas, áreas verdes y equipamientos quedan etiquetados toda la gama de equipamientos, básicos, medio superior, recreativos, templos, salud, bibliotecas”; aseguró Carlos Ortiz Jasso.

En el nuevo instrumento de ordenamiento que se someterá al cabildo se eliminó el uso de suelo condicionado: “el instrumento va a ser muy claro, permitido o prohibido, con esto también le damos un instrumento con certeza jurídica a los inversionistas, le quitamos la discrecionalidad de la autoridad”.

El nuevo PDU pretende poner orden en las extensas zonas de la ciudad, convertidos en corredores, como la avenida López Portillo, Kabah, La Luna Nichupté, en donde el uso es habitacional, pero en la realidad los predios y vialidades son comerciales; hay escuelas, tiendas, mencionó el titular del IMPLAN.

Según el funcionario municipal, se tomó como base el PDU del 2005, pero se revisaron planes directores de ciudades como Monterrey, San Pedro Garza, Nuevo León, Culiacán, Ciudad Victoria, Abu Dhabi, Chihuahua, San Luis, Curitiba, en Brasil; y de delegaciones de la ciudad de México, como Coyoacán y Miguel Hidalgo.

Se recibieron alrededor de 150 comentarios  en la consulta pública

Sobre la consulta pública realizada del 8 al 11 de febrero, Carlos Ortiz Jasso señaló que se recibieron unos 150 comentarios y observaciones. Detalló que se ingresaron alrededor de 50 escritos los cuales deberán ser revisados, y en su caso, incorporados al documento final.

La respuesta a las observaciones se dará en los próximos 10 días, en ésta se explicará a los ciudadanos si sus observaciones son procedentes o no.

Finalmente, el documento será presentado a los regidores para que cuando éstos consideren se presente al cabildo, y de ser aprobado, se envía para su publicación en el Periódico Oficial del estado, para que inicie su vigencia. (NoticaribeNews)