Ayuntamiento de Playa del Carmen hizo negocio con empresa RONAC a “ojos cerrados”

PLAYA DEL CARMEN, MX.-El ayuntamiento de Playa del Carmen pactó con Comercializadora RONAC un negocio que, al parecer, benefició principalmente a la empresa.

En la Décimo Cuarta Sesión Ordinaria de Cabildo de Solidaridad, del 13 de octubre de 2011, se aprobó que Comercializadora RONAC vendiera al ayuntamiento un predio de 11 mil 645 metros cuadrados para la construcción del Centro Cultural Playa del Carmen, el cual quedará ubicado cerca del nuevo Palacio municipal, de la Casa de la Cultura y de Plaza Las Américas.

En dicha sesión, se acordó que el ayuntamiento pagaría a la empresa  en especie, esto es, a través del subsidio del pago del impuesto predial de 2012 y 2013 de los predios propiedad de RONAC, así como de las licencias comerciales o licencias de construcción y multas.

En ese momento, se dijo que el pago por los conceptos del impuesto predial y licencias de Comercializadora RONAC era de alrededor de 38 millones de pesos. Sin embargo, meses después, el 13 de marzo de 2012, el ayuntamiento firmó con la empresa un contrato totalmente distinto a lo que se expuso el 13 de octubre de 2011; y que dio total ventaja económica a la desarrolladora, la cual por cierto, tiene antecedentes de haber defraudado al municipio durante la administración del entonces edil de Solidaridad, y actual secretario de Gobierno, Gabriel Mendicuti Loria, quien mantiene una relación muy cercana con la empresa.

De acuerdo al “contrato de compraventa a plazos” firmado entre el ayuntamiento y Comercializadora RONAC, el 13 de marzo de 2012, en la cláusula primera segundo párrafo, se lee: “Por su parte, “el municipio” en su carácter de comprador cubrirá el costo de “el inmueble” propiedad de Comercializadora RONAC, S.A. de C.V., mediante permutas de terrenos de propiedad de “el comprador” (es decir del ayuntamiento), CON LAS MISMAS CARACTERÍSTICAS que “el inmueble” que se adquiere y que es objeto del presente instrumento A PRECIO PACTADO POR LAS PARTES, así como efectivo y/o subsidio de todo tipo de derechos, impuestos y aprovechamientos de carácter municipal que “el vendedor” y/o quien sus derechos legalmente represente y/o las personas físicas y/o morales que él mismo determine, y que tengan que pagar a “el comprador”, tales como el impuesto predial de los años 2012 y 2013 de los predios de su propiedad; los pagos de los derechos e impuestos que correspondan por la expedición de las licencias y permisos municipales para la apertura de cualquiera de sus centros de consumo y/o negocios, incluyendo los derechos e impuestos por la licencia y/o permisos de finalización de construcción, cooperaciones por obra, ISA, derechos constitucionales de fideicomiso; así como las posibles multas que se le pudiesen fijar por mora en la realización de algún trámite”.

Como se lee en este párrafo de la cláusula primera, el ayuntamiento no señala ni cuántos ni cuáles serán los predios que permutará, y convenientemente se establece que serán terrenos “con las mismas características” que el lote adquirido para el Centro Cultural.

El contrato es a todas luces muy diferente de lo que originalmente se presentó al cabildo el 13 de octubre del 2011; donde se planteó que el ayuntamiento pagaría el predio de 11 mil 645 metros, subsidiando el pago de impuestos y derechos a COMERCIALIZADORA RONAC, y que en ese momento se estimó por un monto total aproximado de 38 millones de pesos.

Según el avalúo de “Construcciones y Avalúos de la Riviera”, el predio de 11 mil 645 metros cuadrados que el ayuntamiento adquirió para la construcción del Centro Cultural Playa del Carmen tiene un precio de 26 millones 144 mil pesos, por lo que si inicialmente se había estimado que RONAC tenía pendientes con el ayuntamiento, entre pago de impuestos, licencias y derechos, un monto de 38 millones de pesos, el predio entregado por la desarrolladora, no alcanzaba a cubrirlos.

Pero resultó al revés…

COMERCIALIZADORA RONAC sólo pagó al ayuntamiento por todos los impuestos, derechos y licencias 8 millones 742 mil pesos, de acuerdo a la solicitud de información 00181113, por lo que la comuna tendría un saldo de 17 millones aproximadamente; los cuales le pagó con cinco predios, de las mismas características de los que la empresa le vendió…

Fue en la Quincuagésima Séptima Sesión Ordinaria de Cabildo, del 3 de julio de este año, que se aprobó “otorgar cinco lotes en dación en pago en favor de la persona moral denominada COMERCIALIZADORA RONAC S.A de C.V por concepto de adeudo en la compra de una superficie de su propiedad”.

  

Los cinco predios que COMERCIALIZADORA RONAC obtuvo a título gratuito son los identificados como Supermanzana 48, Manzana 4, lote 7; Supermanzana 53, Manzana 1, lote 18; Supermanzana 58, Manzana 1, lote 5; supermanzana 63, manzana 1, lote1 y supermanzana 54, manzana 1, lote 2; mismos que están ubicados dentro de la llamada Cruz de Servicios, cerca del Centro Cultural Playa del Carmen, y cerca de Plaza Las Américas.

¿Cuánto cuestan estos predios que el ayuntamiento entregó a RONAC?. Aún no se sabe.

A través de la solicitud de información 00181313, se requirió al ayuntamiento copia del avalúo de los cinco predios que le dio a la desarrolladora, pero la comuna contestó que no cuenta con éstos, a pesar, de que el cabildo aprobó la entrega de los mismos en la sesión del 3 de julio pasado.

“(…) tengo a bien manifestarle que toda vez que a la presente fecha (01 de agosto) nos encontramos en el proceso de elaboración de los avalúos de los predios por perito experto en la materia, para el posterior perfeccionamiento de la dación aprobada, en tal virtud, no podemos proporcionarle la información requerida, pues como ya se mencionó, se encuentra en elaboración”, contestó la Dirección General de Asuntos Jurídicos.

Con todo y que no estaba estimado el valor de los predios que el ayuntamiento de Playa del Carmen le entregó a RONAC, en la sesión de cabildo respectiva, todos los regidores aprobaron que el municipio perdiera parte de su patrimonio.

En la justificación, el 3 de julio pasado se dijo: “en virtud a la revisión realizada respecto a las cantidades que han sido aplicadas como subsidio a través de la persona moral denominada COMERCIALIZADORA RONAC S.A de C.V y/o a favor de la persona física o moral que han determinado, se ha detectado que a la presente fecha no se ha subsidiado la cantidad suficiente que permita cubrir en su totalidad el precio pactado en la compra-venta del terreno señalado y siendo que la empresa referida ha solicitado en su mayoría los trámites que requiere, ha propuesto a este gobierno que los cinco lotes mencionados le sean dados en dación de pagos por el adeudo que el municipio tiene por concepto de la compra del terreno donde está edificándose el Centro Cultural de Playa del Carmen”.

Lo anterior sólo fue un procedimiento de trámite, pues desde el 13 de marzo del 2012, más de un año antes, el ayuntamiento y RONAC ya habían pactado que la comuna le daría unos predios, sin precisarse en ese momento cuántos, y además le subsidiaría todos sus impuestos, derechos y licencias, a cambio del terreno donde se construye el Centro Cultural Playa del Carmen. Negociazo…

Aquí puede leer parte del negro historial de RONAC y sus fraudes pactados. 

Los documentos referidos en este artículo fueron obtenidos por NoticaribeNews a través de la Unidad de Transparencia del propio ayuntamiento de Solidaridad, que, cabe destacar, ha mantenido una política de apertura en esta materia. (NoticaribeNews)