Clausura la PROFEPA camino que lleva a una isla privada en Cozumel

Fabiola Cortés Miranda

COZUMEL, MX.- La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) clausuró este sábado de manera total temporal las actividades de desmonte y limpieza de la vegetación, en la zona norte de la Isla de Cozumel,  Quintana Roo, donde se pretende construir una carretera que conduce a la Laguna Ciega.

De acuerdo a un boletín de prensa emitido por la dependencia, durante visita de inspección, personal de la Procuraduría constató que en una superficie total de 2.634 hectáreas se llevó a cabo la remoción de vegetación forestal de selva mediana subperennifolia con maquinaria pesada en las laterales del camino al acceso a la Laguna Ciega, trabajos para los cuales el promovente no cuenta con autorización de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), por lo que se incumple con el término primero del permiso otorgado al proyecto.

La PROFEPA impuso una clausura de manera total temporal de las actividades de remoción de vegetación forestal en el ecosistema de selva, hasta en tanto el promovente acredite.

90 millones de dinero público que beneficiará a dueños de una isla privada

La obra recientemente clausurada denominada “mejoramiento de acceso a la Laguna Ciega”, fue autorizada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) el siete de septiembre pasado a través de la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) 23QR2016V0005 solicitada por la Secretaría de Infraestructura y Transportes (SINTRA) del estado de Quintana Roo, que tiene un presupuesto de más de 90 millones de pesos para realizar la misma.

Se trata de una obra de 4.7 kilómetros de largo, sobre una superficie de 34 mil 894 metros cuadrados, la cual afectará la “Subzona de uso restringido sitios de refugio de aves costeras”, esto es, un área natural protegida, pero esta obra pública solo lleva a un lugar, una isla privada, Isla de la Pasión que actualmente presta servicios turísticos y donde se proyecta construir un centro de hospedaje tipo palafitos.

Actualmente es posible llegar a Isla de la Pasión por mar o por tierra, por el camino de la Laguna Ciega, una vía de terracería que de acuerdo a criterios ambientales no puede ser modificada por ser importante hábitat de especies de fauna silvestre, y por ser parte de un área protegida; por lo que no pueden realizarse los trabajos que se llevaban a cabo.

De quién es Isla de la Pasión

De acuerdo a documentos obtenidos por Somos Tus Ojos, Transparencia por Quintana Roo, la Isla de la Pasión pertenece a Península de la Pasión SA de CV, sociedad en la que participan el ex gobernador de Quintana Roo Jesús Martínez Ross (1975-1981), Daniel Alberto Lino Guardia, Marcelo Palacios Sanz y Marisol Palacios Lugo; y tiene como representante y administrador único a Hugo César Camou Campoy.

El 10 de diciembre de 1998, Fidecaribe (la dependencia que antecedió al Instituto de Administración del Patrimonio Inmobiliario del estado de Quintana Roo –IPAE-) vendió a Península de la Pasión, representada por Daniel Alberto Lino Guardia, la FRACCIÓN TRES, ubicado al oeste del camino de acceso al entronque de la Península de la Pasión, en Cozumel; este inmueble, con superficie de 7,500 metros cuadrados proviene de la subdivisión de un predio innominado.

El precio de compra-venta de este terreno, que ahora es parte de Península de la Pasión SA de CV, fue de 30,000 dólares americanos, sin que se especifique en el acta notarial el tipo de cambio.    

El 16 de marzo del 2006, Island Adventures SA de CV, representada por su administrador único Marcelo Palacios Sanz, vendió a “Península de la Pasión”, representada por el mismo Marcelo Palacios Sanz, un predio ubicado en la carretera costera norte, al final del camino de acceso a la Península de la Pasión, con una superficie de 176 mil 273 metros cuadrados.

Las islas son propiedad de la nación, ¿o no?

El 26 de octubre de 2012, el ex gobernador Jesús Martínez Ross, por conducto de su apoderado general José Alberto Martínez Márquez, vendió a la sociedad mercantil denominada Península de la Pasión SA de CV (de la que también forma parte Martínez Ross), representada por Hugo César Comou Campoy, un predio ubicado en la FRACCIÓN 75, que se encuentra al final del camino de acceso que va a la planta de tratamiento de aguas negras, en la Isla de Cozumel, inscrito bajo el número de folio electrónico inmobiliario 928, del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de la ciudad de Cozumel.

Según los antecedentes de la escritura pública número 14606, del 30 de marzo de 1999, el ex gobernador Jesús Martínez Ross adquirió, en legítima copropiedad, con la empresa mercantil denominada Península de la Pasión SA de CV, el inmueble identificado como FRACCIÓN 75, ubicado al final del camino de acceso que va a la planta de tratamiento de aguas negras en la Isla de Cozumel, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias: al norte: 1004.719 metros con Zofemat (mar Caribe), en línea quebrada; al sur: 985.34 metros con Zofemat del mar Caribe, en línea quebrada; al este: 16.77 metros con propiedad de Fidecaribe; y al oeste: en 117.284 metros con Zofemat del mar Caribe en línea quebrada; con una superficie total de cinco hectáreas (…).

En el apartado de las CLÁUSULAS, en la TERCERA se lee que el precio convenido por la compraventa fue por la cantidad de $3’125,000.00 pesos (tres millones cientos veinticinco mil pesos 00/100 M.N.); de los cuales 2’125,000.00 pesos (dos millones ciento veinticinco mil pesos 100/MN) corresponden al valor del suelo; en tanto que un millón de pesos corresponde al valor de las construcciones. En esta misma cláusula en vendedor declara ante el notario haber recibido con anterioridad la totalidad del pago.

Al tratarse la FRACCIÓN 75 de una Isla, en  la cláusula SEXTA, se establece que EL VENDEDOR NO SERÁ RESPONSABLE NI RESPONDERÁ SI ÉSTA ES RECLAMADA POR LAS AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES O MUNICIPALES.

“Queda a cargo de la compradora cubrir, de su exclusiva cuenta y a su más exclusivo peculio, los cargos fiscales y de cualquier otra índole que corresponda al inmueble que hoy adquiere, obligándose a cumplir con todas y cada una de las disposiciones municipales, estatales y federales que sean aplicables al mismo y previamente a cargo de “el vendedor”, quien en su caso responderá por caso de evicción con la excepción de cualesquiera supuestos de evicción relacionados con cualquier posible invocación o reclamo que hiciesen cualesquiera de las autoridades federales o incluso locales por mandato o delegación del gobierno federal, tendientes a conceptualizar el inmueble objeto de la presente compraventa como un área insular y por tanto propiedad de la Nación en los términos de lo dispuesto por el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (…).

En dicha cláusula se exime a la parte vendedora de cualquier obligación de saneamiento, por cualquier hipótesis de evicción; en virtud de que la compradora ha tenido el carácter de administradora del inmueble y operadora de las actividades de recreación turística que hasta la fecha se vienen realizando en el predio, y “respecto de lo cual ‘la compradora’ declara haber ejercido la posesión material, pacífica, pública y de buena fe ante todos y cualesquier tercero”.

Según información recibida por Somos Tus Ojos, y que no ha podido ser confirmada, detrás del proyecto Isla la Pasión y su próximo desarrollo hotelero estarían conocidos políticos, dato que por ahora es solo una presunción pero que se refuerza con los hechos siguientes: la Semarnat autorizó de forma expedita la MIA para el camino de mejoramiento a pesar de las omisiones del promovente; el promovente es el propio Gobierno del estado de Quintana Roo y  la SCT está destinando poco más 90 millones de pesos para una obra que solo beneficiará a particulares. (NoticaribeNews)